עיצוב הגינה שלנו יכול לאפשר לנו ליהנות ממנה יותר. כאשר אנחנו מעצבים את הגינה שלנו, אנחנו יכולים לבחור לבנות חלקים ממנה בבנייה קלה. בנייה קלה זו כוללת בנייה מחומרים קלים ובעיקר מעץ. בנייה קלה מעץ יכולה לכלול בנייה של דק או בנייה של בית מעץ. שילוב הבנייה עם ריהוט מעוצב לגינה יכול לאפשר לנו ליהנות מגינה הרבה יותר מטופחת ויפה. בגינה מעוצבת יהיה לנו נעים לשבת לכל אורך השנה ונוכל ליהנות ממנה מאוד כאשר נארח חברים או בני משפחה.
רבים המתעניינים בבנייה קלה מתלבטים בין בנייה מעץ ו/או מפאנל מבודד לבין בנייה מבלוקים. שני סוגי הבנייה (מעץ ו/או מפאנל) נהנים מיתרונות רבים על פני הבנייה מבלוקים. להלן מספר דוגמאות:
מהירות הבנייה - בעוד הבנייה מעץ ו/או מפאנל לוקחת פרקי זמן של מספר שבועות (מבנים בגודל כמה עשרות מ"ר) למס' חודשים (בתים של 80-120 מ"ר), הרי שבנייה עם קבלן מבלוקים תארך שנה עד שנתיים...
בידוד – בעץ קיים בידוד טבעי. לכך מוסיפים בידוד בקירות ובתקרה מצמר זכוכית, לעיתים צמר סלעים (בידוד אקוסטי) ובמקרה של בתים מוסיפים חומרי בידוד נוספים כגון פלטות או.אס.בי ונייר לחות (נייר טייבקס). בפאנל מבודד כבר קיימת שכבת קלקר ומוסיפים אלמנטים נוספים. בבנייה מבלוקים לעומת זאת, לא קיים בידוד טבעי.
צביעה - בפאנל מבודד צובעים את הקירות החיצוניים בשליכט צבעוני לפי רצון הלקוח. הצבע מחזיק מעמד שנים רבות. בעץ יש מגוון נרחב של צבעים, אך יש לצבוע את הקירות החיצוניים כנגד דהייה משמש אחת ל 5 שנים לערך.
תשואה להון – כאן קיים פער עצום ברווחיות שבין עץ ופאנל מבודד לבין בלוקים. המחיר פר מ"ר של עץ ופאנל נע בכ- 40%-50% פחות ממחיר הבלוקים!!! התשואה להון על השקעה במבנה מעץ ו/או פאנל מדהים ולא קיים מכשיר פיננסי דומה לו!!! ההשקעה תחזיר עצמה בתוך 2.5-3 שנים בלבד!!! בעוד בבנייה מבלוקים – ההשקעה תוחזר בין 7 ל 10 שנים...
לסיום , אין להשוות את היופי, האופי והאווירה הכפרית שבמבנה מעץ לבין בנייה מבלוקים. לגבי פאנל מבודד – הרי אנו בונים קירות פנים מעץ נוטפדר ולעיתים מפלטות גבס, עפ"י רצון הלקוח, כך שהאווירה במבנה בפנים יכולה להיות זהה למבנה מעץ. כמו כן, הגמישות באפשרויות העיצוב הן רבות וכל אחד יכול ליצור לעצמו את המבנה המושלם שלו.
במקרים בהם מעוניינים בתוספת בניה קלה מחומרי גלם כמו עץ, גבס, זכוכית ואלומיניום יש לקבל אישור מהרשות המקומית ולפי לשון החוק תוספת של בניה קלה מעץ חייבת לעמוד בתנאים כמו מחיצות פנימיות וקירות חוץ הם בעלי משקל הנמוך מ- 50 ק"ג למטר רבוע בעוד המשקל ליחידת שטח של הרצפות והתקרות של התוספת נמוך מ- 250 ק"ג למטר רבוע. על פי תקנות הבניה יש להכין לתוספת בית מעץ תשתית מתאימה, ועל התוספת לעמוד בכל חוקי ותקנות הבניה הרלוונטיים להקמת מבנה קל או לתוספת בניה, כמו תוספת בית מעץ.
זכויות בניה שלא נוצלו
חשוב לדעת כי תוספת בית מעץ אפשרית אם יש זכויות בניה שטרם נוצלו בנכס, או כאשר כתוצאה מתוכנית בנית עיר חדשה שאושרה ברשות המקומית - ניתנות זכויות בניה נוספות לבעלי הנכסים. כדי לברר האם ניתן להוסיף בית מעץ יש לפנות לרשות המקומית אליה משתייכים אך רצוי לפני כן לפנות לשמאי מקרקעין מקצועי או למהנדס בנייה מנוסה בתחום תוספות בניה. לאחר בירור הזכויות השטח עליו ניתן להקים תוספת בית מעץ יש לקבל היתר מהוועדה המקומית לתכנון ובניה שמקום מושבה ברשות המקומית. אגב, במקרה של תוספת בית מעץ כמו סגירת מרפסת או תוספת בניה על הגג במרבית המקרים יש לקבל אישור של 75% מהדיירים בנוסף להיתר בניה מהוועדה לתכנון ובניה ברשות המקומית.
היטל השבחה
תוספת בית מעץ מאפשרת להרחיב את שטח המגורים או להכין שטח אחסון בחצר הבית. כדאי לדעת כי לאחר תוספת בית מעץ יתכן וניאלץ לשלם היטל השבחה בגלל השינוי בנכס שגרם לעליית ערכו. יש לציין כי לעיתים היטל ההשבחה גבוה מעלות התוספת של בית מעץ ובכל מקרה בו סבורים כי היטל ההשבחה גבוה מדי מומלץ לקבל ייעוץ מקצועי משמאי מקרקעין או לפנות לעזרה מעורך דין מקרקעין מנוסה.